1. Thủ tục xin phép chủ đầu tư.

Trước khi tiến hành sửa chữa nhà chung cư, bạn phải nộp hồ sơ. “Thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” cho chủ đầu tư và chỉ được tiến hành thi công sau khi đã được chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản, các nội dung không được chấp thuận sẽ được chủ đầu tư trả lời trong văn bản.

Chung cư cần được sửa chữa

Bạn không được tự ý thực tiến hành sửa chữa nhà chung cư khi chưa được chủ đầu tư đồng ý về phương án sửa chữa cải tạo. Bạn không được tiến hành cải tạo hoặc thi công những phần diện tích không được chủ đầu tư chấp thuận, không được thay đổi thiết kế những phần không gian mặc định của chung cư (màu sơn bên ngoài căn hộ, thiết kế cửa ra vào căn hộ, cửa sổ, vật liệu ban công, kết cấu nhà và tường tiếp giáp vơi nhà hàng xóm…). Không được cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ.

Khi sửa nhà chung cư, bạn phải tuân thủ thời gian làm việc, tránh làm ảnh hưởng đến các căn hộ khác. Trong khi thi công, nếu xảy ra thiệt hại, hư hỏng tài sản của chủ đầu tư và các căn hộ xung quanh phải có trách nhiệm bồi thường, nếu trong quá trình thi công mà làm hư hỏng và thiệt hại cho căn hộ khác và những phần diện tích không phải của chủ nhà thì phải hoàn chả hiện trạng như cũ.

2. Thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Bạn cần đến các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước để thực hiện việc nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật như : Phòng quản lý đô thị thành phố, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện, Ủy ban nhân dân cấp quận hoặc huyện… Về số lượng hồ sơ:

sửa chữa và cải tạo chung cư

• 01 bộ gồm: Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà hiện có: Bản cam kết Tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng, Bản sao giấy tờ về Quyền sử dụng nhà và các tài sản gắn liền với nhà. Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng;…
• 04 bộ bản vẽ thiết kế.
• Thời gian để cơ quan thẩm quyền giải quyết hồ sơ là 15 ngày (tính từ ngày nhận đu hồ sơ hợp lệ theo quy định). Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng/lần.

3. Các vấn đề khác và vấn đề xây dựng sửa chữa.

Bạn cần phải lựa chọn các nhà thầu thi công đủ năng lực cho các công tác tư vấn thiết kế, xây dựng, bảo hiểm công trình… Chịu trách nhiệm phổ biến quy chế, nội quy tại khu chung cư cho nhà thầu thi công.

Sửa chữa nhà chung cư tập thể là một điều tất yếu. Các căn nhà tập thể thường có diện tích nhỏ với nhiều vách tường ngăn nên việc bố trí nội thất thường không phù hợp, không gian bị bó hẹp tạo cảm giác không thoải mái. Do đó việc thiết kế cải tạo nhà cũ, nhà tập thể là điều cần thiết với mỗi gia chủ đang sở hữu một căn hộ tập thể.

Ngoài ra nhà tập thể phần lớn được xây dựng và sử dụng trong một thời gian dài nên đã bị xuống cấp khá nhiều. Kết cấu vật liệu xuống cấp, không gian sinh hoạt không đủ, cách trang trí, thiết kế không tối ưu vì vậy mà việc cải tạo sửa chữa nhà, thiết kế trang trí lại nội thất là điều tất yếu.

Phối hợp với nhà thầu để theo dõi và quản lý đội ngũ công nhân thi công, tránh xảy ra tai nạn và gây ra những thiệt hại về tài sản của chủ đầu tư và các căn hộ khác…

Sau khi việc cải tạo sửa chữa nhà hoàn thành, bạn cần liên hệ đơn vị có chức năng về xây dựng để tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng và đăng ký quyền sở hữu lại theo quy định của phấp luật…

Trong suốt quá trình sửa nhà chung cư, bạn phải chấp hành nghiêm chỉnh các yêu cầu về an toàn lao động và phòng chống cháy nổ, an ninh trật tự, dừng đỗ xe, vệ sinh môi trường và cảnh quan trong khu nhà chung cư.

Đóng tiền ký quỹ cho đơn vị quản lý, vận hành khu nhà ở chung cư, số tiền ký quỹ tùy theo mức độ và khối lượng công việc thi công. Số tiền này sẽ được hoàn trả cho bạn sau khi kết thúc thi công và đã trừ đi những khoản phạt do vi phạm trong quá trình thi công (nếu có).

Sửa nhà luôn mất nhiều thời gian và tài chính hơn xây mới, nên bạn cần có một kế hoạch rõ ràng, dự toán chi tiết trước các hạng mục công việc khi thực hiện. Những điều đó sẽ góp phần đem lại sự nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm chi phí cho bạn.

Sửa chữa nhà chung cư tập thể là một điều tất yếu. Các căn nhà tập thể thường có diện tích nhỏ với nhiều vách tường ngăn nên việc bố trí nội thất thường không phù hợp, không gian bị bó hẹp tạo cảm giác không thoải mái. Do đó việc thiết kế cải tạo nhà cũ, nhà tập thể là điều cần thiết với mỗi gia chủ đang sở hữu một căn hộ tập thể.

Ngoài ra nhà tập thể phần lớn được xây dựng và sử dụng trong một thời gian dài nên đã bị xuống cấp khá nhiều. Kết cấu vật liệu xuống cấp, không gian sinh hoạt không đủ, cách trang trí, thiết kế không tối ưu vì vậy mà việc cải tạo sửa chữa nhà, thiết kế trang trí lại nội thất là điều tất yếu.

Trang trí nội thất chung cư 

Nắm bắt được nhu cầu sử dụng của quý khách hàng, Công ty An Phong đã tính toán cho từng không gian và đưa ra phương án thiết kế thi công tối ưu nhất vừa đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như đảm bảo công năng sử dụng cho mọi thành viên trong gia đình.

Với đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư  nhiều năm trong nghề. Chúng tôi sẽ mang tới cho bạn những dịch vụ hoàn hảo nhất.

Hãy liên hệ với Công ty TNHH Xây Dựng và Nội thất AN PHONG để chúng tôi có cơ hội phục vụ bạn:
Liên Hệ: 0903 194 067 Mr – Lượng
Email : anphonghouse@gmail.com